Allgemeines:

Grundstücksfläche:  ca. 717m²

Wohnfläche: gesamt ca. 273,18m²

Erdgeschoss: ca. 137,44m²

Obergeschoss:  ca. 135,74m²

Nutzfläche:  ca. 80,65m²

Zimmer gesamt:   8

Erdgeschoss: 4

Obergeschoss:  4

Garagen:  2

Gartenanteil:   ca. 250m²

Terrasse/Dachterrasse:  1/1

Baujahr: 1974/2020

Ausstattung:  Exklusiv

Zustand: Erstbezug nach Totalsanierung

Kaufpreis: 1.499.500€

Objektbeschreibung:

Das luxuriöse Zweifamilienhaus befindet sich am Stadtrand mit unverbautem Blick ins Grüne in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 717m², das Haus eine Grundfläche von ca. 170m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,18m², unterteilt in 2 separate 4-Zimmerwohnungen. Jede ist über den neu integrierten Aufzug zu erreichen und verfügt über eine große Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Das Haus ist Teilunterkellert und ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen haben ihren eigenen Hobbykeller sowie Gemeinschaftsräume wie einen großflächigen Vorraum, einen Heizungsraum und einen separaten Wäscheraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für die zentrale Heizungs- und Wasserversorgung bedient das gesamte Objekt.

Die Wohnanlage entstand durch aufwendige Kernsanierung des Bestandes und durch einen Neubau. Die hohen Anforderungen der KfW für das Erreichen des „KfW-Effizienzhaus 85“-Standards wurden bequem erreicht.

Ausstattung:

Hochwertig ausgewählte Materialien, wie zum Beispiel Unterputz-Spiegelschränke in den Bädern, begehbare Duschen, eine freiliegende Deckenbalken aus Holz im Obergeschoss und ein Fahrstuhl mit Penthousesteuerung zeichnen dieses besondere Objekt aus. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große, holzbeplankte Terrasse, über die man mittels einer Treppe in den großen Garten gelangt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine 31,51m² große Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen.

Internet- und TV-Anschluss ist in allen Wohnräumen verfügbar. Kamine sind ebenso vorbereitet wie die Anschlüsse für E-Auto Ladestationen in den großzügigen Garagen.

Lage:

Das luxuriöse Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand mit unverbautem Blick ins Grüne in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf.

Herzogenaurach ist bekannt durch die Firmensitze der Weltkonzerne Puma, INA Schäffler und Adidas. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine renommierte Rehaklinik.

Sonstiges:

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen separat zu erwerben.

Das Objekt eignet sich hervorragend um z.B. Wohn- und Geschäftsbereich wie Praxis oder Agentur zu kombinieren.

Durch den KfW-Effizienzhaus Standard 85 ist die Förderung mit zwei zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau über insgesamt EUR 240.000, -. Zusätzlich gewährt die KfW zwei Zuschüsse zur Tilgung über insgesamt EUR 72.000, -.